115 Avenue WINDWARD CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 120,5 m² · constr. 1954 · terrain 593,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 400 $
Rôle antérieur 545 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813428878090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00254400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 300 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
545 900 $
ID provincial
66097813428878090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
5 211
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 29 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 384 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 599 644 $ Poids 93 % |
| 2 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 368 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 556 405 $ Poids 91 % |
| 3 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 161 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 659 $ Poids 87 % |
| 4 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 352 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −18 532 $ · Ajust. âge +14 920 $ | 799 360 $ Poids 86 % |
| 5 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 220 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 151 $ Poids 86 % |
| 6 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 482 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −25 457 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 690 493 $ Poids 80 % |
| 7 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 615 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 111 266 $ Poids 79 % |
| 8 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 289 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge +15 730 $ | 861 255 $ Poids 79 % |
| 9 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 792 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 535 669 $ Poids 75 % |
| 10 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 560 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge −11 649 $ | 276 322 $ Poids 74 % |
| 11 | 136, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2025-06-18 · 142 m · Vendu 550 000 $ (4 497 $/m²) 122,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 369 $ Poids 69 % |
| 12 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 238 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +47 846 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 636 170 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.