28 Avenue SUNNYSIDE · Pointe-Claire
Valeur estimée
669 100 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 135,6 m² · constr. 1944 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 300 $
Rôle antérieur 511 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813430069460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00229400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 400 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
511 400 $
ID provincial
66097813430069460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 36 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 422 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −22 535 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 945 074 $ Poids 87 % |
| 2 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 55 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 139 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 541 819 $ Poids 82 % |
| 3 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 668 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 089 $ · Ajust. âge +24 825 $ | 825 236 $ Poids 76 % |
| 4 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 812 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +25 956 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 715 171 $ Poids 68 % |
| 5 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 716 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +37 429 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 725 255 $ Poids 68 % |
| 6 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 632 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 128 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 607 628 $ Poids 64 % |
| 7 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 768 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie +56 126 $ · Ajust. âge −23 437 $ | 982 010 $ Poids 63 % |
| 8 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 624 074 $ Poids 62 % |
| 9 | 121, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-08-04 · 661 m · Vendu 800 000 $ (5 878 $/m²) 136,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 784 591 $ Poids 62 % |
| 10 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 355 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −37 978 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 602 218 $ Poids 60 % |
| 11 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 975 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +22 974 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 633 002 $ Poids 60 % |
| 12 | 100, ave. Windcrest, Pointe-Claire 2025-07-15 · 280 m · Vendu 790 000 $ (6 497 $/m²) 121,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +45 477 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 837 657 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.