22 Avenue SUNNYSIDE · Pointe-Claire
Valeur estimée
695 200 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 150,4 m² · constr. 1938 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 100 $
Rôle antérieur 621 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813430185030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00229100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 400 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
621 400 $
ID provincial
66097813430185030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 42 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 403 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +29 577 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 967 186 $ Poids 87 % |
| 2 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 383 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 633 272 $ Poids 79 % |
| 3 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 713 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 613 $ Poids 78 % |
| 4 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 388 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 170 $ Poids 76 % |
| 5 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 449 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −28 979 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 614 261 $ Poids 74 % |
| 6 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 780 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −50 107 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 102 126 $ Poids 65 % |
| 7 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 645 658 $ Poids 58 % |
| 8 | 121, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-08-04 · 626 m · Vendu 800 000 $ (5 878 $/m²) 136,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +42 028 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 828 089 $ Poids 55 % |
| 9 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 60 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 278 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 557 198 $ Poids 54 % |
| 10 | 337, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-03-21 · 462 m · Vendu 565 000 $ (3 664 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 577 217 $ Poids 54 % |
| 11 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 022 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 291 272 $ Poids 53 % |
| 12 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 980 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −26 959 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 596 194 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.