21 Avenue SUNNYSIDE · Pointe-Claire
Valeur estimée
613 100 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 120,8 m² · constr. 1936 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 400 $
Rôle antérieur 486 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813430619410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00230600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 900 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
486 500 $
ID provincial
66097813430619410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 23 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 2 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 610 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 548 178 $ Poids 84 % |
| 3 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 434 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge −25 887 $ | 262 419 $ Poids 78 % |
| 4 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 746 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 654 970 $ Poids 77 % |
| 5 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 808 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge −60 937 $ | 887 223 $ Poids 74 % |
| 6 | 100, ave. Windcrest, Pointe-Claire 2025-07-15 · 269 m · Vendu 790 000 $ (6 497 $/m²) 121,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 757 981 $ Poids 71 % |
| 7 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 857 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −15 350 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 645 664 $ Poids 69 % |
| 8 | 31, avenue Fifth, Pointe-Claire 2025-11-14 · 775 m · Vendu 702 000 $ (5 909 $/m²) 118,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge −45 630 $ | 727 250 $ Poids 65 % |
| 9 | 47, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-03-06 · 552 m · Vendu 789 000 $ (7 472 $/m²) 105,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie +56 784 $ · Ajust. âge −51 285 $ | 854 755 $ Poids 64 % |
| 10 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 471 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +51 869 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 572 056 $ Poids 61 % |
| 11 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 571 482 $ Poids 60 % |
| 12 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 950 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +22 223 $ · Ajust. âge −59 580 $ | 678 956 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.