86 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 184 800 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 229,2 m² · constr. 1951 · terrain 941,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 168 200 $
Rôle antérieur 868 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813430888030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00243500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
715 200 $
Valeur bâtiment
453 000 $
Rôle antérieur
868 100 $
ID provincial
66097813430888030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 211
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 90 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 821 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +32 861 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 762 949 $ Poids 66 % |
| 2 | 6, Terrasse Armand, Pointe-Claire 2025-05-14 · 468 m · Vendu 1 500 000 $ (6 219 $/m²) 241,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −37 313 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 514 231 $ Poids 57 % |
| 3 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 941 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +20 491 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 096 200 $ Poids 51 % |
| 4 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +22 429 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 876 711 $ Poids 49 % |
| 5 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 661 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −64 407 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 181 427 $ Poids 46 % |
| 6 | 106, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-01-15 · 540 m · Vendu 800 000 $ (3 541 $/m²) 225,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 039 292 $ Poids 45 % |
| 7 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +75 683 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 999 662 $ Poids 41 % |
| 8 | 19, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-05-15 · 971 m · Vendu 1 000 000 $ (4 762 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +45 714 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 035 077 $ Poids 39 % |
| 9 | 116, avenue Maitland, Pointe-Claire 2025-02-17 · 458 m · Vendu 960 000 $ (3 699 $/m²) 259,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie −56 046 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 069 093 $ Poids 38 % |
| 10 | 9, avenue de Lansdowne Gardens, Pointe-Claire 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 903 700 $ (4 172 $/m²) 216,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 757 $ · Ajust. superficie +26 285 $ · Ajust. âge −27 111 $ | 983 631 $ Poids 38 % |
| 11 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 090 688 $ Poids 37 % |
| 12 | 86, ch. du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2024-08-30 · 0 m · Vendu 1 175 000 $ (5 065 $/m²) 232 m² · constr. 1951 Ajust. marché +233 581 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 401 491 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.