87 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 300 000 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 262,4 m² · constr. 1933 · terrain 1 168,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,7 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 235 600 $
Rôle antérieur 1 047 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813430915910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00231000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
888 200 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
1 047 100 $
ID provincial
66097813430915910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 93 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 375 m · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −47 451 $ · Ajust. âge +71 175 $ | 1 220 189 $ Poids 68 % |
| 2 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 631 m · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 614 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 080 886 $ Poids 63 % |
| 3 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 682 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 152 766 $ Poids 61 % |
| 4 | 6, Terrasse Armand, Pointe-Claire 2025-05-14 · 458 m · Vendu 1 500 000 $ (6 219 $/m²) 241,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +65 920 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 549 965 $ Poids 54 % |
| 5 | 116, avenue Maitland, Pointe-Claire 2025-02-17 · 478 m · Vendu 960 000 $ (3 699 $/m²) 259,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 048 903 $ Poids 50 % |
| 6 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 895 m · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie −23 391 $ · Ajust. âge −149 100 $ | 1 516 824 $ Poids 43 % |
| 7 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 840 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +95 562 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 825 650 $ Poids 40 % |
| 8 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 013 349 $ Poids 38 % |
| 9 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 999 m · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie −25 144 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 300 722 $ Poids 38 % |
| 10 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 962 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +94 436 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 081 945 $ Poids 34 % |
| 11 | 106, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-01-15 · 526 m · Vendu 800 000 $ (3 541 $/m²) 225,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +64 630 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 098 079 $ Poids 34 % |
| 12 | 125, avenue De Marlin Crescent, Pointe-Claire 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 369 $/m²) 286,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −51 774 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 176 446 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.