88 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 163 100 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 258,4 m² · constr. 1959 · terrain 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 100 $
Rôle antérieur 855 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813430963840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00243600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
616 800 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
855 200 $
ID provincial
66097813430963840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 90 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 362 m · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −55 074 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 250 891 $ Poids 65 % |
| 2 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 703 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 287 291 $ Poids 60 % |
| 3 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 645 m · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 255 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 072 245 $ Poids 57 % |
| 4 | 6, Terrasse Armand, Pointe-Claire 2025-05-14 · 448 m · Vendu 1 500 000 $ (6 219 $/m²) 241,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +53 483 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 665 027 $ Poids 56 % |
| 5 | 116, avenue Maitland, Pointe-Claire 2025-02-17 · 499 m · Vendu 960 000 $ (3 699 $/m²) 259,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 161 505 $ Poids 50 % |
| 6 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 859 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +88 008 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 830 095 $ Poids 42 % |
| 7 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 916 m · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie −34 399 $ · Ajust. âge −149 100 $ | 1 505 816 $ Poids 41 % |
| 8 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 098 276 $ Poids 38 % |
| 9 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie −34 543 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 291 323 $ Poids 36 % |
| 10 | 106, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-01-15 · 512 m · Vendu 800 000 $ (3 541 $/m²) 225,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +57 548 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 090 996 $ Poids 36 % |
| 11 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 984 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +85 527 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 200 436 $ Poids 36 % |
| 12 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +80 387 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 969 269 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.