89 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 074 700 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 190,4 m² · constr. 1953 · terrain 937 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 000 $
Rôle antérieur 848 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813430981740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00231100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
712 100 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
848 300 $
ID provincial
66097813430981740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 87 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 532 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +50 415 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 693 655 $ Poids 62 % |
| 2 | 107, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-05-12 · 524 m · Vendu 988 000 $ (5 281 $/m²) 187,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +88 290 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge +69 160 $ | 1 154 163 $ Poids 58 % |
| 3 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 878 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −40 415 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 689 672 $ Poids 57 % |
| 4 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −17 539 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 915 940 $ Poids 57 % |
| 5 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 643 833 $ Poids 53 % |
| 6 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 807 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +99 466 $ · Ajust. âge −116 375 $ | 1 257 824 $ Poids 53 % |
| 7 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie +47 817 $ · Ajust. âge +42 175 $ | 1 401 924 $ Poids 52 % |
| 8 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 538 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 981 788 $ Poids 48 % |
| 9 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie +25 340 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 812 977 $ Poids 47 % |
| 10 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +36 849 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 616 357 $ Poids 46 % |
| 11 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 070 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 256 070 $ Poids 45 % |
| 12 | 134, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2025-07-10 · 748 m · Vendu 567 000 $ (3 405 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +40 695 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 580 909 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.