2 Avenue WATER'S EDGE · Pointe-Claire
Valeur estimée
672 200 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 146,2 m² · constr. 1941 · terrain 388,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 200 $
Rôle antérieur 547 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813430999740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00242700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
547 400 $
ID provincial
66097813430999740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
689 999 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 36 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 497 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +14 789 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 967 397 $ Poids 87 % |
| 2 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 708 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +12 413 $ | 843 049 $ Poids 80 % |
| 3 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 445 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −15 737 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 624 459 $ Poids 75 % |
| 4 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 475 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 540 861 $ Poids 71 % |
| 5 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 487 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −37 315 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 605 924 $ Poids 65 % |
| 6 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 39 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 725 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 556 025 $ Poids 61 % |
| 7 | 121, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-08-04 · 705 m · Vendu 800 000 $ (5 878 $/m²) 136,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +29 684 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 815 745 $ Poids 56 % |
| 8 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 868 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −65 812 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 086 421 $ Poids 55 % |
| 9 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 635 785 $ Poids 54 % |
| 10 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 420 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 640 495 $ Poids 53 % |
| 11 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 892 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +55 540 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 734 180 $ Poids 51 % |
| 12 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 299 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.