34 Avenue SUNNYSIDE · Pointe-Claire
Valeur estimée
679 100 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 155,7 m² · constr. 1939 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 100 $
Rôle antérieur 576 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813431020910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00229500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 400 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
576 000 $
ID provincial
66097813431020910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 38 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 399 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −18 459 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 624 780 $ Poids 82 % |
| 2 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 347 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 644 392 $ Poids 80 % |
| 3 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 429 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +48 239 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 990 848 $ Poids 80 % |
| 4 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 653 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 226 $ · Ajust. âge +4 138 $ | 861 863 $ Poids 77 % |
| 5 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 429 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 551 263 $ Poids 75 % |
| 6 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 819 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −30 288 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 121 945 $ Poids 69 % |
| 7 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 658 116 $ Poids 59 % |
| 8 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 989 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 609 381 $ Poids 57 % |
| 9 | 134, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2025-07-10 · 627 m · Vendu 567 000 $ (3 405 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 521 825 $ Poids 56 % |
| 10 | 337, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-03-21 · 435 m · Vendu 565 000 $ (3 664 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 586 926 $ Poids 55 % |
| 11 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −27 730 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 551 777 $ Poids 53 % |
| 12 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +34 406 $ · Ajust. âge −73 775 $ | 1 182 311 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.