14 Avenue WATER'S EDGE · Pointe-Claire
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 101,6 m² · constr. 1939 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 900 $
Rôle antérieur 460 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813431777700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00242300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 400 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
460 100 $
ID provincial
66097813431777700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 211
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 21 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 426 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 518 514 $ Poids 90 % |
| 2 | 56, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-05-28 · 630 m · Vendu 765 000 $ (7 485 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 718 851 $ Poids 82 % |
| 3 | 47, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-03-06 · 621 m · Vendu 789 000 $ (7 472 $/m²) 105,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 794 863 $ Poids 77 % |
| 4 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 770 m · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 651 831 $ Poids 72 % |
| 5 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 929 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 541 675 $ Poids 66 % |
| 6 | 148, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2025-06-30 · 434 m · Vendu 475 000 $ (4 648 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 329 $ Poids 65 % |
| 7 | 71, Av Bayview, Pointe-Claire 2026-02-24 · 795 m · Vendu 625 000 $ (6 713 $/m²) 93,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +28 531 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 667 309 $ Poids 63 % |
| 8 | 26, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-12-03 · 869 m · Vendu 685 000 $ (6 905 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 706 123 $ Poids 62 % |
| 9 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 891 m · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +26 108 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 722 061 $ Poids 61 % |
| 10 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 361 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge −25 887 $ | 240 976 $ Poids 59 % |
| 11 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 527 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 149 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 509 851 $ Poids 57 % |
| 12 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 87 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 099 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 460 281 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.