12 Avenue WATER'S EDGE · Pointe-Claire
Valeur estimée
778 300 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 202,8 m² · constr. 1934 · terrain 877 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 500 $
Rôle antérieur 666 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813431825980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00242400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 000 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
666 200 $
ID provincial
66097813431825980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 61 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 748 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 713 091 $ Poids 74 % |
| 2 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 879 233 $ Poids 52 % |
| 3 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 865 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −38 309 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 954 100 $ Poids 50 % |
| 4 | 107, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-05-12 · 630 m · Vendu 988 000 $ (5 281 $/m²) 187,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +88 290 $ · Ajust. superficie +41 453 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 1 093 043 $ Poids 50 % |
| 5 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 442 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +75 027 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 718 267 $ Poids 49 % |
| 6 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −29 971 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 759 436 $ Poids 45 % |
| 7 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 740 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 607 740 $ Poids 45 % |
| 8 | 19, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-05-15 · 928 m · Vendu 1 000 000 $ (4 762 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 972 220 $ Poids 44 % |
| 9 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 727 433 $ Poids 39 % |
| 10 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +59 927 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 639 434 $ Poids 39 % |
| 11 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 843 624 $ Poids 39 % |
| 12 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie +90 170 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 1 329 802 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.