6 Avenue WATER'S EDGE · Pointe-Claire
Valeur estimée
674 400 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 169,4 m² · constr. 1935 · terrain 583,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 800 $
Rôle antérieur 515 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813431931810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00242600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
515 600 $
ID provincial
66097813431931810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 37 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 470 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 651 973 $ Poids 84 % |
| 2 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 433 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +32 942 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 673 138 $ Poids 68 % |
| 3 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 880 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +20 940 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 173 173 $ Poids 67 % |
| 4 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 487 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 563 474 $ Poids 65 % |
| 5 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 686 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 291 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 884 379 $ Poids 58 % |
| 6 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 504 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +96 479 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 019 088 $ Poids 58 % |
| 7 | 134, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2025-07-10 · 713 m · Vendu 567 000 $ (3 405 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 545 152 $ Poids 57 % |
| 8 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 577 274 $ Poids 57 % |
| 9 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 622 891 $ Poids 54 % |
| 10 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie −23 909 $ · Ajust. âge −66 275 $ | 1 221 748 $ Poids 51 % |
| 11 | 115, Chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-04-08 · 655 m · Vendu 930 000 $ (5 519 $/m²) 168,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +123 698 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 972 481 $ Poids 51 % |
| 12 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 074 386 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.