4 Avenue WATER'S EDGE · Pointe-Claire
Valeur estimée
648 300 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 136,6 m² · constr. 1941 · terrain 413,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 300 $
Rôle antérieur 527 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813431970670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00242800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
527 100 $
ID provincial
66097813431970670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
689 999 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 30 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 499 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −19 014 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 933 595 $ Poids 86 % |
| 2 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 38 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 175 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 536 475 $ Poids 80 % |
| 3 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 699 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 238 $ · Ajust. âge +12 413 $ | 815 675 $ Poids 76 % |
| 4 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 585 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 578 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 601 378 $ Poids 64 % |
| 5 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 778 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +40 286 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 717 612 $ Poids 64 % |
| 6 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 893 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +28 747 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 707 387 $ Poids 63 % |
| 7 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 616 861 $ Poids 62 % |
| 8 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 440 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −35 880 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 604 316 $ Poids 61 % |
| 9 | 121, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-08-04 · 711 m · Vendu 800 000 $ (5 878 $/m²) 136,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 787 530 $ Poids 60 % |
| 10 | 100, ave. Windcrest, Pointe-Claire 2025-07-15 · 255 m · Vendu 790 000 $ (6 497 $/m²) 121,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +48 725 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 829 055 $ Poids 58 % |
| 11 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 844 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie +59 997 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 971 818 $ Poids 58 % |
| 12 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 480 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −28 534 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 525 297 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.