103 Avenue MICHIGAN · Pointe-Claire
Valeur estimée
732 400 $
Unifamiliale · 5 831 $/m² · 125,6 m² · constr. 1955 · terrain 692 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 700 $
Rôle antérieur 624 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813433617700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00236700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 900 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
624 700 $
ID provincial
66097813433617700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 52 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 285 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 548 515 $ Poids 94 % |
| 2 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 365 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 615 035 $ Poids 89 % |
| 3 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 728 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 634 931 $ Poids 76 % |
| 4 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 273 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge −10 355 $ | 283 312 $ Poids 76 % |
| 5 | 100, ave. Windcrest, Pointe-Claire 2025-07-15 · 34 m · Vendu 790 000 $ (6 497 $/m²) 121,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 848 623 $ Poids 71 % |
| 6 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 842 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 818 092 $ Poids 69 % |
| 7 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 733 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge +19 663 $ | 881 245 $ Poids 66 % |
| 8 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 668 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +36 258 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 755 882 $ Poids 66 % |
| 9 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 859 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 048 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 571 298 $ Poids 65 % |
| 10 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 989 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 735 184 $ Poids 64 % |
| 11 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 971 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −11 933 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 707 468 $ Poids 63 % |
| 12 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 460 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 604 $ · Ajust. âge +70 338 $ | 842 234 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.