102 Avenue WINDCREST · Pointe-Claire
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 127 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 449 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813433928090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00241400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
449 400 $
ID provincial
66097813433928090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 29 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 290 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 548 906 $ Poids 92 % |
| 2 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 343 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 064 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 615 564 $ Poids 88 % |
| 3 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 729 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 153 $ Poids 77 % |
| 4 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 243 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge −11 649 $ | 283 581 $ Poids 75 % |
| 5 | 100, ave. Windcrest, Pointe-Claire 2025-07-15 · 20 m · Vendu 790 000 $ (6 497 $/m²) 121,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +17 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 221 $ Poids 71 % |
| 6 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 838 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge +14 920 $ | 818 480 $ Poids 70 % |
| 7 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 744 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge +15 730 $ | 881 721 $ Poids 65 % |
| 8 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 480 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 612 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 842 088 $ Poids 65 % |
| 9 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 967 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 707 730 $ Poids 64 % |
| 10 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 668 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +40 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 665 $ Poids 64 % |
| 11 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 696 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −52 817 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 964 792 $ Poids 63 % |
| 12 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 856 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 381 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 571 881 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.