113 Avenue MICHIGAN · Pointe-Claire
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 116,8 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 900 $
Rôle antérieur 538 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813434357150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00237200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
538 300 $
ID provincial
66097813434357150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 211
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 28 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 320 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 590 581 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 381 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 528 134 $ Poids 92 % |
| 3 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 295 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge −11 649 $ | 272 190 $ Poids 83 % |
| 4 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 571 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 840 $ Poids 80 % |
| 5 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 766 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 547 595 $ Poids 77 % |
| 6 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 297 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +40 714 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 600 802 $ Poids 73 % |
| 7 | 100, ave. Windcrest, Pointe-Claire 2025-07-15 · 124 m · Vendu 790 000 $ (6 497 $/m²) 121,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 088 $ Poids 71 % |
| 8 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 749 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −29 416 $ · Ajust. âge +14 920 $ | 788 476 $ Poids 66 % |
| 9 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 632 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 042 $ Poids 66 % |
| 10 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 635 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +37 672 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 625 996 $ Poids 66 % |
| 11 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 637 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie −25 503 $ · Ajust. âge +15 730 $ | 849 606 $ Poids 65 % |
| 12 | 136, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2025-06-18 · 503 m · Vendu 550 000 $ (4 497 $/m²) 122,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 050 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.