109 Avenue MICHIGAN · Pointe-Claire
Valeur estimée
654 600 $
Unifamiliale · 6 067 $/m² · 107,9 m² · constr. 1955 · terrain 552,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 900 $
Rôle antérieur 567 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813434453670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00236900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
567 800 $
ID provincial
66097813434453670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 211
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 32 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 305 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 578 833 $ Poids 90 % |
| 2 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 334 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 718 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 571 682 $ Poids 81 % |
| 3 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 670 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 604 359 $ Poids 78 % |
| 4 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 283 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge −10 355 $ | 263 545 $ Poids 77 % |
| 5 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 607 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie −15 497 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 704 127 $ Poids 77 % |
| 6 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 345 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 270 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 512 470 $ Poids 75 % |
| 7 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 514 m · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +41 047 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 727 934 $ Poids 72 % |
| 8 | 56, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-05-28 · 792 m · Vendu 765 000 $ (7 485 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 803 630 $ Poids 71 % |
| 9 | 47, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-03-06 · 807 m · Vendu 789 000 $ (7 472 $/m²) 105,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 881 518 $ Poids 70 % |
| 10 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 801 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 095 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 529 155 $ Poids 69 % |
| 11 | 148, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2025-06-30 · 300 m · Vendu 475 000 $ (4 648 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 515 595 $ Poids 65 % |
| 12 | 140, Monterrey, Pointe-Claire 2025-07-31 · 568 m · Vendu 835 000 $ (7 968 $/m²) 104,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 899 754 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.