104 Avenue WINDCREST · Pointe-Claire
Valeur estimée
662 100 $
Unifamiliale · 6 883 $/m² · 96,2 m² · constr. 1954 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 400 $
Rôle antérieur 529 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813434860070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00241300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 700 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
529 800 $
ID provincial
66097813434860070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 34 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 349 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 543 356 $ Poids 87 % |
| 2 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 563 m · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 85 % |
| 3 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 683 m · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 328 $ Poids 76 % |
| 4 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 706 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −18 973 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 569 351 $ Poids 72 % |
| 5 | 56, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-05-28 · 790 m · Vendu 765 000 $ (7 485 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −22 456 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 756 015 $ Poids 70 % |
| 6 | 148, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2025-06-30 · 346 m · Vendu 475 000 $ (4 648 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −13 943 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 486 030 $ Poids 64 % |
| 7 | 71, Av Bayview, Pointe-Claire 2026-02-24 · 964 m · Vendu 625 000 $ (6 713 $/m²) 93,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 696 059 $ Poids 61 % |
| 8 | 47, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-03-06 · 799 m · Vendu 789 000 $ (7 472 $/m²) 105,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie −35 116 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 833 864 $ Poids 61 % |
| 9 | 188, avenue de Windward Crescent, Pointe-Claire 2025-09-30 · 814 m · Vendu 800 000 $ (7 767 $/m²) 103 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −26 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 722 $ Poids 56 % |
| 10 | 140, Monterrey, Pointe-Claire 2025-07-31 · 613 m · Vendu 835 000 $ (7 968 $/m²) 104,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −34 260 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 848 968 $ Poids 56 % |
| 11 | 26, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (6 905 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 738 854 $ Poids 55 % |
| 12 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 987 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 505 013 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.