18 Avenue LAURELWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
796 000 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 151,9 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 600 $
Rôle antérieur 662 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813437397440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00266800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
421 100 $
Rôle antérieur
662 100 $
ID provincial
66097813437397440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 63 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 307 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 390 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 929 640 $ Poids 93 % |
| 2 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 771 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge +72 140 $ | 808 182 $ Poids 76 % |
| 3 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 555 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −26 002 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 617 238 $ Poids 73 % |
| 4 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 332 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 452 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 722 252 $ Poids 70 % |
| 5 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 679 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 636 419 $ Poids 69 % |
| 6 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 842 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 1 298 145 $ Poids 68 % |
| 7 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 576 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +57 809 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 801 360 $ Poids 61 % |
| 8 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −60 180 $ | 659 803 $ Poids 61 % |
| 9 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +34 859 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 092 468 $ Poids 57 % |
| 10 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 960 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 703 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 750 703 $ Poids 57 % |
| 11 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 690 089 $ Poids 57 % |
| 12 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 446 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie +73 835 $ · Ajust. âge +44 760 $ | 921 567 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.