117 Avenue WINDWARD CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
778 500 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 141,4 m² · constr. 1954 · terrain 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 200 $
Rôle antérieur 660 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813438008920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00254500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 800 $
Valeur bâtiment
398 400 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
66097813438008920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 61 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 320 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 883 150 $ Poids 94 % |
| 2 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 212 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 603 $ Poids 90 % |
| 3 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 469 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +29 965 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 745 916 $ Poids 81 % |
| 4 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 339 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie +42 948 $ · Ajust. âge +14 920 $ | 860 840 $ Poids 76 % |
| 5 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 761 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie −19 771 $ · Ajust. âge +46 891 $ | 757 617 $ Poids 72 % |
| 6 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 782 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie −20 875 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 1 212 155 $ Poids 71 % |
| 7 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 953 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 697 464 $ Poids 66 % |
| 8 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 299 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie +51 951 $ · Ajust. âge +15 730 $ | 927 059 $ Poids 65 % |
| 9 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 377 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 334 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 650 834 $ Poids 61 % |
| 10 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 858 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 737 098 $ Poids 61 % |
| 11 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −20 980 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 640 742 $ Poids 59 % |
| 12 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 762 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −25 808 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 614 387 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.