9 Avenue WATER'S EDGE · Pointe-Claire
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 6 287 $/m² · 89,9 m² · constr. 1929 · terrain 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 401 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813441327580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00243100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 800 $
Valeur bâtiment
107 300 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
66097813441327580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 16 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-25 · 257 m · Vendu 495 000 $ (5 957 $/m²) 83,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +20 253 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 538 846 $ Poids 71 % |
| 2 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 789 m · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −22 102 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 593 909 $ Poids 69 % |
| 3 | 71, Av Bayview, Pointe-Claire 2026-02-24 · 836 m · Vendu 625 000 $ (6 713 $/m²) 93,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 603 037 $ Poids 67 % |
| 4 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 472 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −34 300 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 485 887 $ Poids 66 % |
| 5 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 910 m · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 661 662 $ Poids 63 % |
| 6 | 56, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-05-28 · 675 m · Vendu 765 000 $ (7 485 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −46 035 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 652 112 $ Poids 60 % |
| 7 | 26, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-12-03 · 917 m · Vendu 685 000 $ (6 905 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −32 109 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 645 177 $ Poids 51 % |
| 8 | 47, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-03-06 · 660 m · Vendu 789 000 $ (7 472 $/m²) 105,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie −58 652 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 711 704 $ Poids 48 % |
| 9 | 148, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2025-06-30 · 479 m · Vendu 475 000 $ (4 648 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −28 584 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 140 $ Poids 48 % |
| 10 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 933 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −36 297 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 481 153 $ Poids 47 % |
| 11 | 66A, avenue Fifth, Pointe-Claire 2025-03-13 · 788 m · Vendu 765 000 $ (8 388 $/m²) 91,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 785 515 $ Poids 44 % |
| 12 | 45, avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-05-01 · 767 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −21 755 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 517 447 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.