Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
939 300 $
Unifamiliale · 5 734 $/m² · 163,8 m² · constr. 2012 · terrain 208 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
208 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 200 $
Rôle antérieur 814 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813441435570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00243301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
803 100 $
Rôle antérieur
814 600 $
ID provincial
66097813441435570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 211
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 78 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 499 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 771 858 $ Poids 84 % |
| 2 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 477 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +21 192 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 790 388 $ Poids 72 % |
| 3 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 548 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 895 $ Poids 68 % |
| 4 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 683 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 323 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 963 573 $ Poids 66 % |
| 5 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 941 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 397 233 $ Poids 65 % |
| 6 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 567 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +76 760 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 189 369 $ Poids 64 % |
| 7 | 134, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2025-07-10 · 755 m · Vendu 567 000 $ (3 405 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 649 017 $ Poids 56 % |
| 8 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 693 852 $ Poids 53 % |
| 9 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 737 259 $ Poids 52 % |
| 10 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 989 821 $ Poids 51 % |
| 11 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +34 238 $ · Ajust. âge +72 140 $ | 836 874 $ Poids 50 % |
| 12 | 337, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-03-21 · 573 m · Vendu 565 000 $ (3 664 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie +17 588 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 714 766 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.