81 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
902 500 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 164,8 m² · constr. 2013 · terrain 290,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,2 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 800 $
Rôle antérieur 782 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813441515840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00243300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
702 200 $
Rôle antérieur
782 000 $
ID provincial
66097813441515840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 206
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 75 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 505 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 773 843 $ Poids 84 % |
| 2 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 485 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 792 486 $ Poids 71 % |
| 3 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 554 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +17 185 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 517 $ Poids 67 % |
| 4 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 948 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 400 972 $ Poids 65 % |
| 5 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 685 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 174 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 966 424 $ Poids 64 % |
| 6 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 574 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +80 282 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 192 890 $ Poids 62 % |
| 7 | 134, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2025-07-10 · 762 m · Vendu 567 000 $ (3 405 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 650 720 $ Poids 56 % |
| 8 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 695 713 $ Poids 53 % |
| 9 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 739 158 $ Poids 51 % |
| 10 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 996 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 992 375 $ Poids 51 % |
| 11 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +36 649 $ · Ajust. âge +72 140 $ | 839 285 $ Poids 49 % |
| 12 | 115, Chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-04-08 · 720 m · Vendu 930 000 $ (5 519 $/m²) 168,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +123 698 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 136 487 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.