103 Avenue WINDCREST · Pointe-Claire
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 109,9 m² · constr. 1954 · terrain 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 700 $
Rôle antérieur 543 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813443409630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00265000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 400 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
543 500 $
ID provincial
66097813443409630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 187
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 26 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 304 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 819 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 573 681 $ Poids 87 % |
| 2 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 402 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +21 473 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 581 560 $ Poids 84 % |
| 3 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 314 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 197 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 514 083 $ Poids 82 % |
| 4 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 193 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge −11 649 $ | 264 484 $ Poids 81 % |
| 5 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 661 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 665 $ Poids 76 % |
| 6 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 714 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +18 698 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 607 023 $ Poids 73 % |
| 7 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 842 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 531 167 $ Poids 70 % |
| 8 | 47, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-03-06 · 827 m · Vendu 789 000 $ (7 472 $/m²) 105,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 885 045 $ Poids 68 % |
| 9 | 56, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-05-28 · 822 m · Vendu 765 000 $ (7 485 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +28 818 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 807 290 $ Poids 67 % |
| 10 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 589 m · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +48 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 575 $ Poids 66 % |
| 11 | 148, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2025-06-30 · 399 m · Vendu 475 000 $ (4 648 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +17 894 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 517 867 $ Poids 61 % |
| 12 | 100, ave. Windcrest, Pointe-Claire 2025-07-15 · 60 m · Vendu 790 000 $ (6 497 $/m²) 121,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −38 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 674 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.