113 Avenue WINDCREST · Pointe-Claire
Valeur estimée
824 300 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 184,8 m² · constr. 1954 · terrain 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 687 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813444139270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00264500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 400 $
Valeur bâtiment
454 600 $
Rôle antérieur
687 500 $
ID provincial
66097813444139270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
5 206
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 66 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 454 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +39 300 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 682 540 $ Poids 71 % |
| 2 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 434 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −50 992 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 679 096 $ Poids 64 % |
| 3 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +26 427 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 605 934 $ Poids 54 % |
| 4 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +34 483 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 773 697 $ Poids 53 % |
| 5 | 6, Avenue Perrier, Pointe-Claire 2025-07-18 · 940 m · Vendu 940 000 $ (5 171 $/m²) 181,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 908 049 $ Poids 49 % |
| 6 | 134, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2025-07-10 · 745 m · Vendu 567 000 $ (3 405 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +31 159 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 571 374 $ Poids 48 % |
| 7 | 34, av. Queen, Pointe-Claire 2025-03-28 · 711 m · Vendu 874 000 $ (4 839 $/m²) 180,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +117 067 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge −39 330 $ | 961 900 $ Poids 48 % |
| 8 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 529 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +65 255 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 705 451 $ Poids 48 % |
| 9 | 118, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-06-02 · 901 m · Vendu 812 000 $ (4 240 $/m²) 191,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge +69 020 $ | 933 867 $ Poids 46 % |
| 10 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 787 293 $ Poids 45 % |
| 11 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 855 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +59 512 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 989 834 $ Poids 45 % |
| 12 | 107, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-05-12 · 944 m · Vendu 988 000 $ (5 281 $/m²) 187,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +88 290 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 144 318 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.