105 Avenue WINDCREST · Pointe-Claire
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 5 693 $/m² · 109,7 m² · constr. 1954 · terrain 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 900 $
Rôle antérieur 527 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813444351440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00264900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 400 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
527 600 $
ID provincial
66097813444351440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
5 206
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 25 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 291 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 309 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 573 191 $ Poids 87 % |
| 2 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 396 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 581 002 $ Poids 85 % |
| 3 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 194 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge −11 649 $ | 264 261 $ Poids 81 % |
| 4 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 330 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 604 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 513 676 $ Poids 81 % |
| 5 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 643 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 080 $ Poids 77 % |
| 6 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 696 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 606 473 $ Poids 74 % |
| 7 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 824 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 530 690 $ Poids 70 % |
| 8 | 47, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-03-06 · 838 m · Vendu 789 000 $ (7 472 $/m²) 105,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 884 298 $ Poids 67 % |
| 9 | 56, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-05-28 · 832 m · Vendu 765 000 $ (7 485 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +28 070 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 806 541 $ Poids 67 % |
| 10 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 572 m · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +47 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 874 $ Poids 67 % |
| 11 | 148, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2025-06-30 · 392 m · Vendu 475 000 $ (4 648 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 517 403 $ Poids 62 % |
| 12 | 140, Monterrey, Pointe-Claire 2025-07-31 · 615 m · Vendu 835 000 $ (7 968 $/m²) 104,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 902 749 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.