117 Avenue WINDCREST · Pointe-Claire
Valeur estimée
758 400 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 166 m² · constr. 1954 · terrain 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 900 $
Rôle antérieur 655 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813445023230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00264300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 400 $
Valeur bâtiment
418 500 $
Rôle antérieur
655 300 $
ID provincial
66097813445023230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
689 999 $
$/m² médian
5 211
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 58 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 458 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 645 224 $ Poids 85 % |
| 2 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 402 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 596 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 953 296 $ Poids 72 % |
| 3 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 543 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +25 808 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 666 004 $ Poids 68 % |
| 4 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 861 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +39 542 $ · Ajust. âge +46 891 $ | 816 930 $ Poids 61 % |
| 5 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 728 988 $ Poids 60 % |
| 6 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 570 946 $ Poids 59 % |
| 7 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 851 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 941 815 $ Poids 58 % |
| 8 | 134, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2025-07-10 · 747 m · Vendu 567 000 $ (3 405 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 539 363 $ Poids 57 % |
| 9 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 856 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 131 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 605 462 $ Poids 55 % |
| 10 | 137, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-03-05 · 434 m · Vendu 67 480 $ (413 $/m²) 163,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 039 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 78 447 $ Poids 53 % |
| 11 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 830 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +84 507 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 102 116 $ Poids 52 % |
| 12 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie +36 199 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 682 327 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.