32 Avenue PARKDALE · Pointe-Claire
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 113,9 m² · constr. 1949 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Rôle antérieur 493 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813446768870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00249700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 800 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
493 300 $
ID provincial
66097813446768870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 21 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 126 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 978 $ Poids 96 % |
| 2 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 397 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 701 811 $ Poids 87 % |
| 3 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 556 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 526 940 $ Poids 87 % |
| 4 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 294 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge −18 121 $ | 262 479 $ Poids 83 % |
| 5 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 607 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 509 929 $ Poids 80 % |
| 6 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 433 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +29 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 847 $ Poids 78 % |
| 7 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 502 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +32 627 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 578 465 $ Poids 74 % |
| 8 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 538 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −37 947 $ · Ajust. âge −3 730 $ | 761 295 $ Poids 68 % |
| 9 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 822 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 106 048 $ Poids 65 % |
| 10 | 100, ave. Windcrest, Pointe-Claire 2025-07-15 · 338 m · Vendu 790 000 $ (6 497 $/m²) 121,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −25 012 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 786 917 $ Poids 64 % |
| 11 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 458 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 097 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 586 778 $ Poids 63 % |
| 12 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 556 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie −34 634 $ · Ajust. âge −3 932 $ | 820 813 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.