28 Avenue PARKDALE · Pointe-Claire
Valeur estimée
779 900 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 154,3 m² · constr. 1948 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 000 $
Rôle antérieur 653 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813446855240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00249500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 800 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
653 600 $
ID provincial
66097813446855240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
689 999 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 61 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 448 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 234 $ · Ajust. âge +41 375 $ | 895 109 $ Poids 86 % |
| 2 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 718 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge +25 249 $ | 767 078 $ Poids 77 % |
| 3 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 587 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −21 238 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 622 002 $ Poids 74 % |
| 4 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 684 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 641 455 $ Poids 69 % |
| 5 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 494 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 361 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 683 011 $ Poids 62 % |
| 6 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 739 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −18 390 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 887 181 $ Poids 61 % |
| 7 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +28 994 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 1 227 973 $ Poids 58 % |
| 8 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 976 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +43 310 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 030 919 $ Poids 58 % |
| 9 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 895 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 655 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 709 055 $ Poids 57 % |
| 10 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 699 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +64 174 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 759 424 $ Poids 53 % |
| 11 | 1 1/2, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-06-27 · 687 m · Vendu 871 820 $ (6 059 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 991 $ · Ajust. superficie +31 504 $ · Ajust. âge −87 182 $ | 888 134 $ Poids 53 % |
| 12 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 654 825 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.