26 Avenue PARKDALE · Pointe-Claire
Valeur estimée
690 000 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 134,7 m² · constr. 1948 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 700 $
Rôle antérieur 577 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813446903590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00249400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 800 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
577 400 $
ID provincial
66097813446903590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 40 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 512 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 634 759 $ Poids 88 % |
| 2 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 456 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 655 $ · Ajust. âge +41 375 $ | 839 220 $ Poids 83 % |
| 3 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 109 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 924 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 617 024 $ Poids 78 % |
| 4 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 592 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie +23 239 $ · Ajust. âge −7 460 $ | 818 751 $ Poids 77 % |
| 5 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 717 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 707 449 $ Poids 77 % |
| 6 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 559 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 306 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 549 826 $ Poids 73 % |
| 7 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 901 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 660 448 $ Poids 69 % |
| 8 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 602 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie +30 855 $ · Ajust. âge −7 865 $ | 882 369 $ Poids 66 % |
| 9 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 727 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie −35 925 $ · Ajust. âge +25 249 $ | 719 820 $ Poids 64 % |
| 10 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 964 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −25 704 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 961 905 $ Poids 62 % |
| 11 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 242 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge −19 416 $ | 284 415 $ Poids 62 % |
| 12 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 611 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 714 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 573 714 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.