42 Avenue PARKDALE · Pointe-Claire
Valeur estimée
753 900 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 134,1 m² · constr. 1980 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 600 $
Rôle antérieur 622 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813447498660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00250050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 800 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
622 900 $
ID provincial
66097813447498660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 57 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 358 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 717 132 $ Poids 93 % |
| 2 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 562 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 778 308 $ Poids 84 % |
| 3 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 436 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge +74 600 $ | 899 046 $ Poids 84 % |
| 4 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 416 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 366 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 878 884 $ Poids 83 % |
| 5 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 198 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 454 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 676 454 $ Poids 79 % |
| 6 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 857 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 740 560 $ Poids 72 % |
| 7 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 477 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie +28 966 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 966 995 $ Poids 70 % |
| 8 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 700 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 084 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 568 284 $ Poids 69 % |
| 9 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 455 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 286 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 286 $ Poids 67 % |
| 10 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 670 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie −37 372 $ · Ajust. âge +72 140 $ | 765 265 $ Poids 65 % |
| 11 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 720 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 868 $ Poids 65 % |
| 12 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 821 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 764 924 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.