40 Avenue PARKDALE · Pointe-Claire
Valeur estimée
849 600 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 161,3 m² · constr. 1950 · terrain 982,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 800 $
Rôle antérieur 754 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813447546010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00250000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 500 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
754 300 $
ID provincial
66097813447546010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 70 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 419 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 194 $ · Ajust. âge +49 650 $ | 923 344 $ Poids 79 % |
| 2 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 627 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 635 896 $ Poids 78 % |
| 3 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 677 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +28 210 $ · Ajust. âge +32 463 $ | 791 169 $ Poids 74 % |
| 4 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 739 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 656 142 $ Poids 64 % |
| 5 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 754 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 913 311 $ Poids 62 % |
| 6 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −21 403 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 717 810 $ Poids 60 % |
| 7 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 958 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +56 054 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 1 266 384 $ Poids 56 % |
| 8 | 182, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 536 000 $ (3 307 $/m²) 162,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 565 525 $ Poids 54 % |
| 9 | 137, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-03-05 · 393 m · Vendu 67 480 $ (413 $/m²) 163,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 039 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 126 $ Poids 54 % |
| 10 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 384 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 594 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 706 694 $ Poids 53 % |
| 11 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 562 199 $ Poids 52 % |
| 12 | 157, Avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-06-17 · 822 m · Vendu 825 000 $ (5 185 $/m²) 159,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 853 454 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.