34 Avenue PARKDALE · Pointe-Claire
Valeur estimée
712 800 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 136,7 m² · constr. 1949 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 200 $
Rôle antérieur 584 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813447710500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00249800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 800 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
584 100 $
ID provincial
66097813447710500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 47 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 440 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 032 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 642 907 $ Poids 89 % |
| 2 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 431 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 952 $ · Ajust. âge +45 513 $ | 849 060 $ Poids 87 % |
| 3 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 644 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +17 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 203 $ Poids 79 % |
| 4 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 520 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie +29 122 $ · Ajust. âge −3 730 $ | 828 364 $ Poids 78 % |
| 5 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 136 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 823 $ Poids 74 % |
| 6 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 877 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 668 808 $ Poids 71 % |
| 7 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 696 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie −31 103 $ · Ajust. âge +28 856 $ | 728 249 $ Poids 69 % |
| 8 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 624 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 379 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 556 359 $ Poids 68 % |
| 9 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 541 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie +37 153 $ · Ajust. âge −3 932 $ | 892 599 $ Poids 65 % |
| 10 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 870 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 709 819 $ Poids 62 % |
| 11 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −18 662 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 973 947 $ Poids 60 % |
| 12 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 538 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 476 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 581 226 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.