11 Avenue LAURELWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 5 895 $/m² · 109,8 m² · constr. 1954 · terrain 569,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 400 $
Rôle antérieur 559 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813448130270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00266300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 300 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
559 300 $
ID provincial
66097813448130270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 30 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 267 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 372 $ Poids 89 % |
| 2 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 308 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +18 423 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 606 748 $ Poids 88 % |
| 3 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 235 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 064 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 573 436 $ Poids 88 % |
| 4 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 434 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 530 929 $ Poids 88 % |
| 5 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 523 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 581 281 $ Poids 80 % |
| 6 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 424 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge −11 649 $ | 264 372 $ Poids 76 % |
| 7 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 275 m · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +47 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 225 $ Poids 74 % |
| 8 | 140, Monterrey, Pointe-Claire 2025-07-31 · 269 m · Vendu 835 000 $ (7 968 $/m²) 104,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 903 148 $ Poids 70 % |
| 9 | 188, avenue de Windward Crescent, Pointe-Claire 2025-09-30 · 493 m · Vendu 800 000 $ (7 767 $/m²) 103 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +26 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 538 $ Poids 69 % |
| 10 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 713 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 401 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 513 879 $ Poids 68 % |
| 11 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 365 m · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +56 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 339 $ Poids 65 % |
| 12 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 698 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 106 859 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.