52 Avenue PARKDALE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 070 600 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 222,8 m² · constr. 1949 · terrain 613,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 500 $
Rôle antérieur 917 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813448247680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00250220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 800 $
Valeur bâtiment
674 700 $
Rôle antérieur
917 400 $
ID provincial
66097813448247680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
5 187
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 87 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 223 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 750 862 $ Poids 92 % |
| 2 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 370 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 072 145 $ Poids 74 % |
| 3 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 773 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 916 836 $ Poids 62 % |
| 4 | 3, Avenue John-Fisher, Pointe-Claire 2025-04-30 · 497 m · Vendu 1 615 000 $ (6 961 $/m²) 232 m² · constr. 2013 Ajust. marché +214 808 $ · Ajust. superficie −32 022 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 636 287 $ Poids 56 % |
| 5 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 777 m · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +51 651 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 066 339 $ Poids 50 % |
| 6 | 19, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-05-15 · 740 m · Vendu 1 000 000 $ (4 762 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +30 476 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 019 839 $ Poids 49 % |
| 7 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −44 003 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 948 548 $ Poids 46 % |
| 8 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 377 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −77 966 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 156 867 $ Poids 45 % |
| 9 | 124, Hastings, Pointe-Claire 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +34 138 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 714 965 $ Poids 44 % |
| 10 | 93, Belmont, Pointe-Claire 2024-12-12 · 256 m · Vendu 150 000 $ (718 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 180 724 $ Poids 44 % |
| 11 | 118, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-06-02 · 583 m · Vendu 812 000 $ (4 240 $/m²) 191,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +66 359 $ · Ajust. âge +48 720 $ | 994 131 $ Poids 43 % |
| 12 | 75, avenue de Lucerne, Pointe-Claire 2025-04-01 · 878 m · Vendu 965 000 $ (4 622 $/m²) 208,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +32 352 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 116 054 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.