46 Avenue PARKDALE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 362 100 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 277,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 260 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 263 600 $
Rôle antérieur 1 128 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813448363170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00250100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 600 $
Valeur bâtiment
684 000 $
Rôle antérieur
1 128 200 $
ID provincial
66097813448363170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 338 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
5 187
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 94 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 778 m · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 992 $ · Ajust. âge −57 825 $ | 1 184 183 $ Poids 70 % |
| 2 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 366 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +37 924 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 338 757 $ Poids 66 % |
| 3 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 228 m · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 336 205 $ Poids 59 % |
| 4 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 396 m · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie +18 163 $ · Ajust. âge −149 100 $ | 1 558 378 $ Poids 57 % |
| 5 | 116, avenue Maitland, Pointe-Claire 2025-02-17 · 296 m · Vendu 960 000 $ (3 699 $/m²) 259,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie +33 295 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 268 834 $ Poids 50 % |
| 6 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −18 676 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 287 290 $ Poids 48 % |
| 7 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +67 949 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 060 501 $ Poids 41 % |
| 8 | 126, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-03-14 · 699 m · Vendu 1 810 000 $ (5 829 $/m²) 310,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +242 439 $ · Ajust. superficie −96 184 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 1 775 255 $ Poids 38 % |
| 9 | 3, Avenue John-Fisher, Pointe-Claire 2025-04-30 · 540 m · Vendu 1 615 000 $ (6 961 $/m²) 232 m² · constr. 2013 Ajust. marché +214 808 $ · Ajust. superficie +158 367 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 826 676 $ Poids 37 % |
| 10 | 347, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-02-10 · 621 m · Vendu 1 580 000 $ (4 989 $/m²) 316,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +295 492 $ · Ajust. superficie −97 783 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 619 708 $ Poids 34 % |
| 11 | 152, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 1 675 000 $ (5 999 $/m²) 279,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 726 757 $ Poids 30 % |
| 12 | 6, Terrasse Armand, Pointe-Claire 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (6 219 $/m²) 241,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +112 873 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 866 917 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.