44 Avenue PARKDALE · Pointe-Claire
Valeur estimée
674 200 $
Unifamiliale · 6 527 $/m² · 103,3 m² · constr. 1978 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 700 $
Rôle antérieur 578 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813448440480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00250070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 800 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
578 300 $
ID provincial
66097813448440480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 37 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 313 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 631 400 $ Poids 94 % |
| 2 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 301 m · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +24 909 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 775 921 $ Poids 87 % |
| 3 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 545 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 631 555 $ Poids 86 % |
| 4 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 388 m · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +32 360 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 849 937 $ Poids 79 % |
| 5 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 281 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie −28 948 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 753 566 $ Poids 78 % |
| 6 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 436 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 048 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 575 952 $ Poids 73 % |
| 7 | 188, avenue de Windward Crescent, Pointe-Claire 2025-09-30 · 513 m · Vendu 800 000 $ (7 767 $/m²) 103 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 955 295 $ Poids 72 % |
| 8 | 140, Monterrey, Pointe-Claire 2025-07-31 · 290 m · Vendu 835 000 $ (7 968 $/m²) 104,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 956 578 $ Poids 72 % |
| 9 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 214 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 985 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 601 015 $ Poids 69 % |
| 10 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 411 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge +19 416 $ | 288 178 $ Poids 63 % |
| 11 | 148, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2025-06-30 · 528 m · Vendu 475 000 $ (4 648 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 559 530 $ Poids 63 % |
| 12 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 934 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 462 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.