49 Avenue PARKDALE · Pointe-Claire
Valeur estimée
692 900 $
Unifamiliale · 5 872 $/m² · 118 m² · constr. 1957 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 600 $
Rôle antérieur 622 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813448846140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00247500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 300 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
622 900 $
ID provincial
66097813448846140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 41 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 235 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 602 220 $ Poids 97 % |
| 2 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 388 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 558 702 $ Poids 93 % |
| 3 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 262 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 740 279 $ Poids 89 % |
| 4 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 370 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −25 886 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 803 196 $ Poids 82 % |
| 5 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 449 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge −7 766 $ | 277 413 $ Poids 79 % |
| 6 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 316 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 004 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 622 671 $ Poids 78 % |
| 7 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 654 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 111 737 $ Poids 77 % |
| 8 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 779 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 535 498 $ Poids 75 % |
| 9 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 492 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −32 087 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 694 214 $ Poids 75 % |
| 10 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 274 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +40 971 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 637 801 $ Poids 73 % |
| 11 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 475 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie −21 725 $ · Ajust. âge +27 528 $ | 865 182 $ Poids 72 % |
| 12 | 136, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2025-06-18 · 336 m · Vendu 550 000 $ (4 497 $/m²) 122,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 593 998 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.