58 Avenue PARKDALE · Pointe-Claire
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 10 967 $/m² · 53,8 m² · constr. 1949 · terrain 613 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 388 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813449092960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00250500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 500 $
Valeur bâtiment
82 200 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
66097813449092960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 187
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 19 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 727 500 $ Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 674 $ Poids 22 % |
| 2 | 44, Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-27 · 574 m · Vendu 675 000 $ (9 754 $/m²) 69,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −75 108 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 692 755 $ Poids 18 % |
| 3 | 44, Prince Edward, Pointe-Claire 2024-04-24 · 574 m · Vendu 370 000 $ (5 347 $/m²) 69,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie −41 171 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 436 817 $ Poids 6 % |
| 4 | 150, avenue Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-14 · 655 m · Vendu 990 000 $ (12 500 $/m²) 79,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −158 750 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 962 500 $ Poids 2 % |
| 5 | 4, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-25 · 999 m · Vendu 495 000 $ (5 957 $/m²) 83,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −87 265 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 480 828 $ Poids 0 % |
| 6 | 390, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-05-15 · 596 m · Vendu 525 000 $ (6 206 $/m²) 84,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −95 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 348 $ Poids 0 % |
| 7 | 80, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2024-04-25 · 220 m · Vendu 600 000 $ (7 282 $/m²) 82,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −104 126 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 628 988 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-01-24 · 693 m · Vendu 660 000 $ (7 666 $/m²) 86,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −123 798 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 672 697 $ Poids 0 % |
| 9 | 95, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-04-10 · 565 m · Vendu 560 000 $ (6 429 $/m²) 87,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −107 049 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 572 235 $ Poids 0 % |
| 10 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 810 m · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −104 516 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 490 730 $ Poids 0 % |
| 11 | 115, Avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2025-01-15 · 929 m · Vendu 700 000 $ (7 752 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −141 473 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 689 294 $ Poids 0 % |
| 12 | 66A, avenue Fifth, Pointe-Claire 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (8 388 $/m²) 91,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −156 859 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 702 959 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.