56 Avenue PARKDALE · Pointe-Claire
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 116,1 m² · constr. 1949 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 800 $
Rôle antérieur 547 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813449141140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00250400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 800 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
547 100 $
ID provincial
66097813449141140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
5 187
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 27 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 326 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 532 179 $ Poids 95 % |
| 2 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 315 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 367 $ Poids 95 % |
| 3 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 177 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 708 244 $ Poids 92 % |
| 4 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 308 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −31 476 $ · Ajust. âge −3 730 $ | 767 766 $ Poids 80 % |
| 5 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 201 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +35 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 897 $ Poids 79 % |
| 6 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 591 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 106 954 $ Poids 78 % |
| 7 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 521 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −18 121 $ | 264 936 $ Poids 77 % |
| 8 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 233 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 681 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 592 194 $ Poids 75 % |
| 9 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 822 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 514 409 $ Poids 72 % |
| 10 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 435 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −37 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 575 $ Poids 72 % |
| 11 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 392 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie −27 707 $ · Ajust. âge −3 932 $ | 827 739 $ Poids 71 % |
| 12 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 604 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +38 762 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 584 600 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.