63 Avenue PARKDALE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 072 900 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 226,6 m² · constr. 1949 · terrain 1 409,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 033 500 $
Rôle antérieur 922 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813449479650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00248100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 000 $
Valeur bâtiment
506 500 $
Rôle antérieur
922 800 $
ID provincial
66097813449479650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 87 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 246 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +27 951 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 758 039 $ Poids 89 % |
| 2 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 386 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 080 609 $ Poids 72 % |
| 3 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 690 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 923 649 $ Poids 63 % |
| 4 | 3, Avenue John-Fisher, Pointe-Claire 2025-04-30 · 367 m · Vendu 1 615 000 $ (6 961 $/m²) 232 m² · constr. 2013 Ajust. marché +214 808 $ · Ajust. superficie −18 795 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 649 513 $ Poids 60 % |
| 5 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 894 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −36 226 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 956 326 $ Poids 54 % |
| 6 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 661 m · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +61 614 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 076 302 $ Poids 51 % |
| 7 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 475 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −69 915 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 164 918 $ Poids 48 % |
| 8 | 19, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-05-15 · 760 m · Vendu 1 000 000 $ (4 762 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +39 524 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 028 887 $ Poids 47 % |
| 9 | 124, Hastings, Pointe-Claire 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +40 690 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 721 516 $ Poids 44 % |
| 10 | 93, Belmont, Pointe-Claire 2024-12-12 · 281 m · Vendu 150 000 $ (718 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 182 087 $ Poids 42 % |
| 11 | 118, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-06-02 · 481 m · Vendu 812 000 $ (4 240 $/m²) 191,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +74 416 $ · Ajust. âge +48 720 $ | 1 002 187 $ Poids 42 % |
| 12 | 300, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-01 · 950 m · Vendu 942 000 $ (4 003 $/m²) 235,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 294 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 955 679 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.