78 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
655 900 $
Unifamiliale · 6 349 $/m² · 103,3 m² · constr. 1951 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 400 $
Rôle antérieur 558 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813452932860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00245100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 800 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
558 000 $
ID provincial
66097813452932860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 32 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 591 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 554 605 $ Poids 84 % |
| 2 | 56, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-05-28 · 838 m · Vendu 765 000 $ (7 485 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 771 113 $ Poids 72 % |
| 3 | 47, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-03-06 · 817 m · Vendu 789 000 $ (7 472 $/m²) 105,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 848 554 $ Poids 70 % |
| 4 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 811 m · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +24 909 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 698 296 $ Poids 68 % |
| 5 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 908 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 580 370 $ Poids 68 % |
| 6 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 211 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge −15 532 $ | 253 230 $ Poids 67 % |
| 7 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 846 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 514 212 $ Poids 67 % |
| 8 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 428 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 985 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 548 815 $ Poids 65 % |
| 9 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 268 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 637 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 493 263 $ Poids 61 % |
| 10 | 148, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2025-06-30 · 593 m · Vendu 475 000 $ (4 648 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 495 405 $ Poids 61 % |
| 11 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 866 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie −28 948 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 677 436 $ Poids 58 % |
| 12 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 928 m · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +32 360 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 770 012 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.