8 Avenue PARKDALE · Pointe-Claire
Valeur estimée
705 000 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 133,3 m² · constr. 1948 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 000 $
Rôle antérieur 572 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813454347650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00248500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 800 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
572 300 $
ID provincial
66097813454347650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 44 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 675 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 631 312 $ Poids 81 % |
| 2 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 190 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 495 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 613 595 $ Poids 80 % |
| 3 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 422 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 546 975 $ Poids 80 % |
| 4 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 545 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 647 $ · Ajust. âge +41 375 $ | 835 228 $ Poids 77 % |
| 5 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 757 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge −7 460 $ | 814 633 $ Poids 71 % |
| 6 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 880 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 703 736 $ Poids 69 % |
| 7 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 858 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −30 634 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 956 975 $ Poids 66 % |
| 8 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 102 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge −19 416 $ | 282 851 $ Poids 66 % |
| 9 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 974 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 656 976 $ Poids 65 % |
| 10 | 100, ave. Windcrest, Pointe-Claire 2025-07-15 · 183 m · Vendu 790 000 $ (6 497 $/m²) 121,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +38 006 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 845 985 $ Poids 64 % |
| 11 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 745 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie +26 448 $ · Ajust. âge −7 865 $ | 877 961 $ Poids 62 % |
| 12 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 815 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie −39 301 $ · Ajust. âge +25 249 $ | 716 445 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.