6 Avenue PARKDALE · Pointe-Claire
Valeur estimée
668 300 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 132,5 m² · constr. 1948 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 900 $
Rôle antérieur 550 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813454395820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00248400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 800 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
550 800 $
ID provincial
66097813454395820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 35 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 408 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 826 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 545 346 $ Poids 82 % |
| 2 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 205 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 535 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 611 635 $ Poids 82 % |
| 3 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 693 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 629 343 $ Poids 80 % |
| 4 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 557 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 929 $ · Ajust. âge +41 375 $ | 832 946 $ Poids 75 % |
| 5 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 775 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie +16 767 $ · Ajust. âge −7 460 $ | 812 279 $ Poids 71 % |
| 6 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 898 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 701 615 $ Poids 68 % |
| 7 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 92 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge −19 416 $ | 281 958 $ Poids 67 % |
| 8 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 847 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −33 451 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 954 158 $ Poids 66 % |
| 9 | 100, ave. Windcrest, Pointe-Claire 2025-07-15 · 177 m · Vendu 790 000 $ (6 497 $/m²) 121,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +35 407 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 843 387 $ Poids 64 % |
| 10 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 983 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 654 992 $ Poids 64 % |
| 11 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 762 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge −7 865 $ | 875 443 $ Poids 61 % |
| 12 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 793 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 476 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 568 476 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.