7 Avenue PARKDALE · Pointe-Claire
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 121,5 m² · constr. 1948 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 300 $
Rôle antérieur 486 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813454888290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00245600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
66097813454888290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 23 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 174 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 584 693 $ Poids 97 % |
| 2 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 451 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 522 945 $ Poids 91 % |
| 3 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 61 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge −19 416 $ | 269 673 $ Poids 84 % |
| 4 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 782 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 542 286 $ Poids 73 % |
| 5 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 692 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 387 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 602 263 $ Poids 73 % |
| 6 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 632 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +24 269 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 720 723 $ Poids 73 % |
| 7 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 763 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge −7 460 $ | 779 921 $ Poids 71 % |
| 8 | 100, ave. Windcrest, Pointe-Claire 2025-07-15 · 231 m · Vendu 790 000 $ (6 497 $/m²) 121,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 807 655 $ Poids 71 % |
| 9 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 883 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −22 806 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 672 445 $ Poids 64 % |
| 10 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 778 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge −7 865 $ | 840 809 $ Poids 63 % |
| 11 | 47, avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-06-03 · 454 m · Vendu 638 000 $ (5 448 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 667 580 $ Poids 61 % |
| 12 | 136, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2025-06-18 · 630 m · Vendu 550 000 $ (4 497 $/m²) 122,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 577 118 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.