3 Avenue PARKDALE · Pointe-Claire
Valeur estimée
832 300 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 160 m² · constr. 1984 · terrain 616,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 100 $
Rôle antérieur 688 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813454984710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00245450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 500 $
Valeur bâtiment
416 600 $
Rôle antérieur
688 500 $
ID provincial
66097813454984710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 67 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 622 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 688 990 $ Poids 78 % |
| 2 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 615 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 487 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 952 737 $ Poids 73 % |
| 3 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 803 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +25 075 $ · Ajust. âge +72 140 $ | 827 712 $ Poids 69 % |
| 4 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 674 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 705 015 $ Poids 68 % |
| 5 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 709 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 980 115 $ Poids 64 % |
| 6 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 873 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 735 $ Poids 57 % |
| 7 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 877 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +63 380 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 175 989 $ Poids 57 % |
| 8 | 1 1/2, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-06-27 · 589 m · Vendu 871 820 $ (6 059 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 991 $ · Ajust. superficie +48 771 $ · Ajust. âge −34 873 $ | 957 709 $ Poids 52 % |
| 9 | 134, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2025-07-10 · 914 m · Vendu 567 000 $ (3 405 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 577 342 $ Poids 49 % |
| 10 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 953 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 791 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 804 791 $ Poids 48 % |
| 11 | 137, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-03-05 · 642 m · Vendu 67 480 $ (413 $/m²) 163,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 039 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge +6 748 $ | 82 605 $ Poids 48 % |
| 12 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 149 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 617 351 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.