18 Avenue PARKDALE · Pointe-Claire
Valeur estimée
690 300 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 164,8 m² · constr. 1949 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 900 $
Rôle antérieur 565 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813455106480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00249000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 800 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
565 100 $
ID provincial
66097813455106480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 40 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 569 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 642 843 $ Poids 81 % |
| 2 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 490 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 174 $ · Ajust. âge +45 513 $ | 929 187 $ Poids 71 % |
| 3 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 763 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +36 649 $ · Ajust. âge +28 856 $ | 796 001 $ Poids 67 % |
| 4 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 649 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 663 486 $ Poids 65 % |
| 5 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 739 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 918 125 $ Poids 63 % |
| 6 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 726 134 $ Poids 55 % |
| 7 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 568 713 $ Poids 52 % |
| 8 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 929 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +17 185 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 591 017 $ Poids 52 % |
| 9 | 134, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2025-07-10 · 859 m · Vendu 567 000 $ (3 405 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 537 320 $ Poids 52 % |
| 10 | 137, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-03-05 · 506 m · Vendu 67 480 $ (413 $/m²) 163,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 039 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge −337 $ | 76 512 $ Poids 51 % |
| 11 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 914 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +80 282 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 072 890 $ Poids 50 % |
| 12 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +69 584 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 1 274 239 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.