12 Avenue PARKDALE · Pointe-Claire
Valeur estimée
636 100 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 126,5 m² · constr. 1948 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 500 $
Rôle antérieur 498 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813455241100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00248700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 800 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
498 700 $
ID provincial
66097813455241100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
689 999 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 27 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 162 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 840 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 596 940 $ Poids 92 % |
| 2 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 450 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 608 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 533 128 $ Poids 88 % |
| 3 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 639 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 614 572 $ Poids 81 % |
| 4 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 128 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge −19 416 $ | 275 257 $ Poids 77 % |
| 5 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 720 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge −7 460 $ | 794 629 $ Poids 76 % |
| 6 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 844 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 685 704 $ Poids 71 % |
| 7 | 100, ave. Windcrest, Pointe-Claire 2025-07-15 · 201 m · Vendu 790 000 $ (6 497 $/m²) 121,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +15 917 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 823 897 $ Poids 70 % |
| 8 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 738 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 554 190 $ Poids 69 % |
| 9 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 577 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +38 890 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 735 343 $ Poids 68 % |
| 10 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 713 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge −7 865 $ | 856 552 $ Poids 67 % |
| 11 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 522 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 038 $ · Ajust. âge +41 375 $ | 815 837 $ Poids 63 % |
| 12 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 956 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 287 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 640 113 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.