17 Avenue PARKDALE · Pointe-Claire
Valeur estimée
714 700 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 169,8 m² · constr. 1949 · terrain 579,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 400 $
Rôle antérieur 581 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813455647100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00246100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 400 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
581 600 $
ID provincial
66097813455647100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 47 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 622 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 652 767 $ Poids 78 % |
| 2 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 686 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +21 200 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 930 896 $ Poids 63 % |
| 3 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 540 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 432 $ · Ajust. âge +45 513 $ | 943 444 $ Poids 62 % |
| 4 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 722 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +48 704 $ · Ajust. âge +28 856 $ | 808 057 $ Poids 62 % |
| 5 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 698 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +33 782 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 673 977 $ Poids 59 % |
| 6 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 738 025 $ Poids 53 % |
| 7 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 578 018 $ Poids 50 % |
| 8 | 134, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2025-07-10 · 912 m · Vendu 567 000 $ (3 405 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 545 833 $ Poids 50 % |
| 9 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 423 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 751 377 $ Poids 49 % |
| 10 | 34, av. Queen, Pointe-Claire 2025-03-28 · 542 m · Vendu 874 000 $ (4 839 $/m²) 180,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +117 067 $ · Ajust. superficie −26 133 $ · Ajust. âge −61 180 $ | 903 754 $ Poids 49 % |
| 11 | 137, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-03-05 · 551 m · Vendu 67 480 $ (413 $/m²) 163,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 039 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge −337 $ | 77 546 $ Poids 49 % |
| 12 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 960 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +25 292 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 599 123 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.